Sensoren helpen gebouwbeheer

Met slimme sensortechnologie geeft Heijmans alle gebruikers van een pand inzicht om werkplekken te optimaliseren. Door de data die sensoren verzamelen te analyseren kan het onderhoud, beheer en comfort in een kantoorpand worden verbeterd. Zo kunnen kantoormedewerkers snel een vrije werkplek vinden en schoonmakers zien waar het kantoor is vervuild. Slimmer en efficiënter gebouwbeheer is het doel achter de sensortechnologie BeSense. Bouwbedrijf Heijmans ontwikkelde dit Internet of Things systeem in samenwerking met schoonmaakbedrijf CSU. ‘We wilden een bijdrage leveren aan de primaire processen van mensen in een pand’, zegt projectleider Thomas Thunnissen. ‘Denk daarbij aan het snel kunnen vinden van een werkplek of vergaderzaal, de juiste temperatuur en goede schoonmaak.’ Om daar verbetering in te kunnen brengen, zijn data nodig. ‘Om te verkennen wat je met data kunt doen, dachten we aan de schoonmaak’, legt Thunnissen uit. ‘Want waarom zou je ergens schoonmaken waar niemand is geweest? De samenwerking met CSU was daardoor een logisch gevolg.’ Analyse Als eerste is het systeem getest in het hoofdkantoor (zestigduizend vierkante meter) van verzekeraar Aegon. Sensoren zijn onder bureaus en aan de wanden in vergaderruimtes en toiletten opgehangen. Deze meten, geheel anoniem, verschillende factoren. De sensoren werken draadloos via een LoRa-netwerk – dat los staat van het bedrijfsnetwerk – en sturen alle informatie naar de Cloud. Met sensoren wordt de bezetting van werkplekken, vergaderzalen en toiletten gemeten. De verzamelde gegevens kunnen allemaal real-time worden bekeken. Met een ander type sensor wordt het comfort gemeten, denk daarbij aan CO2, luchtvochtigheid, temperatuur, lichtintensiteit en geluid. Analyse van die data levert kostbare inzichten op. Zo blijkt dat een ruimte die continu is verwarmd, maar twaalf procent van de tijd bezet is. Dat is zonde. Of dat de oostgevel veruit favoriet is – en waarom dat zo is. Thunnissen: ‘Ook kan je zien dat een bepaalde vergaderruimte een hoog CO2-gehalte heeft en uit onderzoek blijkt dat de productiviteit dan daalt. Met deze informatie kan een beheerder uiteindelijk iets aan het pand doen om het comfort te verbeteren.’ Schoonmaak De sensoren kunnen ook de mate van vervuiling meten, hoewel meten een groot woord is. De mate van vervuiling...